楼市新政
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限购政策
本地户籍购房
Registered residence in Shanghai
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离异限购详情
Purchase restriction in other places
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外来人口非户籍购房
Migrant population is not registered residence
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特殊群体购房
Purchase by special groups
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学区房攻略
学区房攻略
第一梯队/九年一贯制
张江、明珠对口学区…
双学区
向阳小学——位育初级对口学区…
强小普中or普小强中
紫竹小学—闵华二初中/光启小学—徐汇中学和市四对口学区
优质学区房一定会成为大家争抢的首要目标、但同时新政的出台让高中招生六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到不择
生源初中学校，给普初学子增加了进入优质高中的的机会。
限购政策
购房资讯
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"双非美宝"家庭可以上外籍子女学校吗?
教育部规定，申请外籍子女学校必须提供外国护照+有效的中国签证，而非旅行证+出入境证明并盖章，但是由于各方面不可言因素，大部分外籍子女学校还是可以接受“双非美宝”，不过近些年部分学校已经开始收紧招生条件，所以双非的这种条件在未来是否还会被外籍子女学校收录，并不好说，建议家长在报名前一定要联系校方咨询清楚后，再做抉择！
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全家绿卡但是暂未入籍的中国孩子，能上外籍子女学校吗?
可以，但是必须提供你两年在绿卡国居住时获得的学校连续就读证明！
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小国护照可以上纯外籍子女学校吗？
中国不承认双重国籍，如果要办理小国护照，就意味着要注销中国护照，放弃中国国籍，否则这本外国护照上没有合法入境的中国签证，学校就不承认此类外国国籍身份
信贷攻略
信贷攻略
贷款现状
当下的银行信用贷款、房产抵押贷款、按揭贷款、企业贷款，都存在着一定的门槛，不少需要申请贷款的客户，都是在开始办理贷款的时候才发现自己的不足，导致最终贷款延期发放，或者被拒绝，同时可能遭受不必要的财务损失，所以一定要提前1~6个月做好贷前规划与贷前审查。
贷前规划注意点
1、确定房产所有人及主贷人征信是否符合要求；
2、房子的银行评估价值与白名单；
3、银行抵押贷款可行性分析；
4、银行流水规划与审核；
5、解答贷前疑问；
6、是否需要成立公司，谁来成立公司，目前已有的公司是否适合贷款；
7、提供2-4个银行贷款方案；
8、贷前的整体规划；
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我们的产品
按揭贷款是指当个人购买能够办理不动产权证书、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，可向银行、公积金管理中心等金融机构提出抵押贷款申请，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房价款以要购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。
目前，按揭贷款期限长、利率低，对于普通人来说是项不可不多得的福利，很多人就算有能力支付全款也会选择办理按揭贷款。 办理按揭，购房者需要在买房时向银行申请贷款以自己所购房屋作为抵押担保，再向开发商支付一定比例的首付金后，剩余的房款银行会及时的支付给开发商
商贷
首套房4.65%， 二套房5.25%
公积金贷
首套房3.25%，二套房3.57%
组合贷款
最长期限30年， 先息后本，等额本息
建议： 对于“首房首贷”的客户可以根据资金缺口申请组合贷产品，目前公积金 贷款利率优于一般贷款产品利率。 商业、公积金贷款最高年限为30年， 在银行按揭额度收紧的情况下，建议选择专业人士遴选合适产品。
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信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。
这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
i信贷评估：
一般来说，我们在申请信用贷时，都希望申请到优质的信用贷，利息要尽可能低，月供压力比较小，审核简单，额度高等。我们可以通过以下7个角度来评估申请的信用贷是否优质
利率
利率决定你的融资成本，一般4.5%-20%之间。利率当然越低越好，尽量不要使用利率超过8%的信用贷。
还款方式
还款方式决定资金的利用率，优质的信用贷一般是指到期还本付息、先息后本的贷款产品。
额度
授信额度决定融资金额，一般单笔授信在10万-100万之间。目前大部分信用贷的额度上限都是30万。
使用方式
信用贷的使用方式决定资金的灵活度，建议优先选择随借随还，按天计息的信用贷。
年限
授信年限决定资金的使用时间，一般单笔授信期限为1-5年。但现在也只有少数银行可以做到5年期的。
是否上征信
信用贷在征信上的显示分为不上征信、不使用不上征信、审批通过即上征信这几类。
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
按借款用途可分为抵押消费贷和抵押经营贷。大部分银行的消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额，而贷款用途只能是公司经营，根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等。
产品特点：
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行，一般年化4%起，额度100-3000万，先息后本/等额本息。
贷款要求：
产权清晰（房屋归属明确）
抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求
抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷
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还款期间，前面还款压力小，将资金使用效率及杠杆率发挥到了极致。
这款产品非常适合对白名单房产和学区房有需求的客户，真正的五年期LPR（4.75%）-40个基点而得到的4.35%，年限可以最长到20年授信，按照30年等额本息还款。
产品特点：
利率4.35%，上限六成；利率4.75%，上限七成；最高额度1000万，可贷七成，无备用房要求；期限可20年，按照30年等额本息还款，前5年先息还本，后面等额本金，最高500万。
贷款要求：
借款人年龄18-65，权利人年龄18-75
房龄≤30年，学区房房龄55年
接受新房本，非白名单房产价值大于350万
白名单房产接受新注册公司，非白名单注册满6个月金融行业人士可以实控直系亲属公司操作
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我们的服务
提供全面系统的信贷规划
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规避信贷产品的经典大坑
魔都高房价下，能全款买房的几乎属于少数，大部分人都是选择贷款买房，如何办理贷款买房也成为一个普通家庭来说是一件重要的事情，也是支出最大的资产，但是购房也要精打细算，那么买房如何贷款比较省心省时又省钱？
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